JB Makelaardij B.V.
Nieuwstraat 17
4921 CT Made
Tel: 0162-562424
info@jbmakelaardij.nl
Princenhil 47, 4926 EE Lage Zwaluwe
Vraagprijs € 900.000,- k.k.
Omschrijving
Deze goed onderhouden villa biedt tal van mogelijkheden voor een groot gezin al dan niet met de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis. De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is gelegen in villapark “Ameroever” in de nabijheid van rivier De Amer en de jachthaven van Lage Zwaluwe.
De wijk kenmerkt zich door een grote diversiteit van vrijstaande woningen.
De prachtige tuin grenst aan een fraaie waterpartij aan de achterzijde van de woning (als eigenaar heeft u een onverdeeld aandeel in het aangrenzende water).
De villa is gebouwd in 2000, in 2016 zijn de keuken en de living gemoderniseerd en voorzien van een hoogwaardige en eigentijdse afwerking.
De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie alsmede dubbele beglazing voor de gehele woning. Energielabel B, geldig tot 28-12-2030 . Het dakvlak biedt gezien de situering t.o.v. van de zon alsmede de ruimte optimaal de mogelijkheid om zonnepanelen aan te brengen.
BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en direct hierachter een ruime ontvangsthal. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, een garderobekast, voorraadkast, de bijkeuken, de ontvangstruimte van de praktijk, een toilet met een wandcloset en een fontein alsmede de living.
De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming. In het verlengde van de hal, de toegangsdeur naar de keuken en de living.
Een grote open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een opmaat gemaakt, hoogwaardig en luxe keukenblok van het gerenommeerde merk Tinello (anno 2016). De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, oven, vaatwasser, inductie kookplaat, Quooker en een afzuigkap in een schouw.
De vloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen. De mooie gashaard op tafelhoogte maakt de sfeer en het koken nog aangenamer.
Ruime bijzonder sfeervolle living met een prachtig uitzicht over de tuin en waterpartij aan de achterzijde.
De living is afgewerkt met strak stucwerk, een massief houten vloer, 2 x een schuifpui naar het terras, een gashaard en een stalen glasdeur naar de hal.
Via de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte bestaande uit een ontvangst-/wachtruimte en een spreekruimte. De praktijk beschikt over een eigen entree en toiletruimte waardoor uw privacy wordt gewaarborgd.
In het verlengde van de ontvangstruimte zijn de slaapkamer en badkamer gesitueerd.
Slaapkamer met een grote kastenwand (5 deurs). Mooie lichtinval door de aanwezigheid van de elektrisch bedienbare dakkoepel. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een glazen schuifdeur.
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer, het toilet en een wasruimte.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer beschikt over een bad, douchecabine, 2 wastafels en een badkamermeubel.
2e VERDIEPING
Grote zolder met de opstelplaats voor de Remeha c.v. ketel (anno 2016).
Deze ruimte is te bereiken door middel van een vlizotrap.
TUIN EN BERGING
Prachtige, onder architectuur aangelegde tuin grenzend aan de waterpartij. De tuin is gesitueerd op het westen. De tuin is ingericht met een gazon, borders, pergola en een vlonder aan de water. Er is voor de tuin een beregeningsinstallatie aangelegd.
Sfeervolle tuinkamer met een moderne stalen pui en een gashaard. Mooie ruimte om even in alle rust te genieten van het uitzicht over het water en de prachtige tuin.
Ook een perfecte ruimte voor de kinderen om lekker te chillen.
Aangebouwde berging voorzien van elektra.
SAMENVATTING
- Zeer ruime, goed onderhouden villa
- Met een multifunctionele ruimte voor praktijk, kantoor of thuiswerkplek
- Levensloopbestendig
- Prachtig gelegen aan een waterpartij
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Goed onderhouden
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 900.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.913,04
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2000
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
962 m²
Inhoud
933 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
43 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
28-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
650 m² (26.0 m bij 25.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
Meerdere voertuigen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hooge en Lage Zwaluwe
Sectie
C
Perceelnummer
2561
Oppervlakte
962 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom